Последние десять лет в наших городах и поселках проводится работа по организации объединений совладельцев многоквартирных домов. Теперь на законодательном уровне установлен конкретный срок завершения этой работы. Так, Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определено, что в срок до 1 июля 2016 года собственники квартир в многоквартирных домах должны определить форму управления домом: толи это ОСМД, толи жилищный кооператив, толи управляющая организация. Жилищные кооперативы это актуально при строительстве домов. Для наших домов, которые в настоящее время обслуживают жилищно-коммунальные предприятия, приемлемая форма управления – объединения совладельцев (или ОСМД).

Опыт есть, и он положительный, в городах совета создано 134 ОСМД. Одними из основных преимуществ такой формы управления есть:

-жильцы самостоятельно определяют руководителя своего объединения,

-размер платежей на содержание дома решает только общее собрание жителей;

-ОСМД освобождены от уплаты налога на прибыль и НДС. Это позволяет направить все собранные средства на решение вопросов по содержанию многоквартирного дома.

Теперь ОСМД можно создать не только в одном, но и в нескольких домах, это закреплено законодательством. Такое право значительно упрощает создание ОСМД особенно в небольших домах.

Есть и другие преимущества у ОСМД. Например, после оформления земельных документов на придомовую территорию только ОСМД будет решать вопросы об ёё использовании, застройке, благоустройству.

В случае, если до 1 июля 2016 года жильцы не могут создать ОСМД, городской совет будет вынужден объявить конкурс на определение управляющей организации. Победитель конкурса - управляющая организация будет заключать договора с уполномоченным представителем каждого многоквартирного дома (которого на общем собрании определят жильцы) на выполнение услуг по содержанию дома. Однако размер этих услуг будет диктовать уже управитель. В стоимость услуг будут включены не только работы и материалы, но и налоги на прибыль и добавленную стоимость. Что ведет к их удорожанию.

Во втором полугодии 2016 года будут ликвидированы все жилищно-коммунальные предприятия, многоквартирные дома в соответствии с порядком будут списаны с баланса городского совета.

Выбор за вами, уважаемые жители. И он должен быть правильным. В наших домах жить нам и нашим детям. Все важные решения должны принимать только собственники.